江小fish 2024年09月12日 03:16
发现历史惊人的相似！
可见人均年可支配收入除以5，或者房子每平米年租金的30倍，是每平米房价的合理值。当房价涨得大大超出了合理值时，就是产生了泡沫，日本1990年左右产生了泡沫，中国2018年左右产生了泡沫。当泡沫到达价格相当于合理值的约2倍时，泡沫会破，随后房价会大跌。中国目前还没跌完，参考日本的历史情况，会跌到合理值附近，甚至合理值之下，也就是跌到每平米房价小于每平米年房租的30倍，房价才会重新上涨。
我们都知道日本1990年也出现过房价泡沫，于是我搜集了日本东京历史上历年的房价、租金、日本百姓收入情况，尝试作图。
这是一份1955-2023东京房价图
这是一份1956-2018东京房价图，日本的房价单位是（日元/坪），1坪=3.3平方米
这是一份1959-2022年东京租金图，日本的房租单位是（日元/坪/月），1坪=3.3平方米
这是一份日本1960-2020年人均可支配收入图
我将各图数据汇总按照我的作图习惯作图如下：
和我之前做的中国某典型城市的图对比：
发现历史惊人的相似！
可见人均年可支配收入除以5，或者房子每平米年租金的30倍，是每平米房价的合理值。当房价涨得大大超出了合理值时，就是产生了泡沫，日本1990年左右产生了泡沫，中国2018年左右产生了泡沫。当泡沫到达价格相当于合理值的约2倍时，泡沫会破，随后房价会大跌。中国目前还没跌完，参考日本的历史情况，会跌到合理值附近，甚至合理值之下，也就是跌到每平米房价小于每平米年房租的30倍，房价才会重新上涨。
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